元宇宙炒房：盘和林的未来揭晓

《国际金融报》报道称，元宇宙概念的兴起引发了对元宇宙周边行业的热潮，其中最令人震撼的是元宇宙“炒房热”。近期，在国外一个名为TheSandbox的平台上，一块虚拟土地以430万美元的成交价创下了虚拟世界土地最高价纪录。此前仅仅在一个星期前，上一条记录就被打破。除此之外，在Decentraland上，一家虚拟地产开发商以243万美元的价格购买了一块土地。

然而，虚拟地产并非实物，不能像现实土地一样创造价值。虚拟房产更多地具有炒作属性，而其意义有限。对此，《国际金融报》的一位专家认为，在虚拟地产交易中，资产的稀缺性和价值共识起到了重要作用。

首先，对于像Decentraland这样的虚拟世界，其土地价值仅取决于玩家的认可度。虚拟地块的价值只有在大部分公众中形成共识时才会大幅增长。其次，虚拟地产的价值来源于其数字资产的稀缺性。通过非同质化代币（NFT），虚拟地块的唯一性得以验证，这使得每一块土地都有所不同，从而形成了物品稀缺性。

另外，虚拟地产的需求也是使之具有一定价值的因素之一。例如，在Decentraland中，玩家们相信它有成为元宇宙的潜力，或者相信更多人对其未来发展会产生共识，因此他们对这些虚拟地块的价值形成了共识，激发了需求。

虚拟地产不仅仅是炒作，不同地块具有不同的价值，比如地块所在位置的优势以及其所承载的活动等都会影响其价格。此外，虚拟地块本身通过承载一些活动也具有使用价值，例如开展演唱会、社交和电商销售等活动。

但是，元宇宙炒房也面临着多重风险。最重要的是泡沫风险，当虚拟地产的价格远高于价值时，与价值相关的故事将变得越来越难以讲述。其次，虚拟地块的唯一性存在争议。虽然NFT赋予了虚拟地产唯一性，但如果人们更关注其炒作价值而不是实质价值，供给将迅速增加，元宇宙类地产游戏平台将迅速扩容，市场炒作会失去焦点。此外，元宇宙经济系统存在安全风险，并且元宇宙属于概念阶段，一旦行业周期性冷却，虚拟资产价格可能会大幅下跌。

尽管存在风险，元宇宙炒房引起了人们对NFT的重视。NFT的特性适合对数字资产进行产权标记，为元宇宙建设经济系统提供了基础。通过NFT，元宇宙中的数字资产可以确权并进行交易，实现了商品经济的闭环。

作者还认为，元宇宙的发展可以通过结合数字人民币来推动。政策应当深入元宇宙经济系统，与平台协同推出解决方案。值得注意的是，元宇宙是一个自由开放的市场，缺乏规则。在没有可靠的经济系统模板之前，应当警惕元宇宙发展可能带来的负面影响。过去几年中，国内经济领域对于监管和遏制资本无序扩张的态度是正确的。

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