城市因地制宜，推进房地产政策，满足刚性住房需求

会议的支持表明中央对各地因城施策完善房地产政策的态度，并释放了积极明确的信号。房地产业在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款方面占有重要地位，对于经济金融稳定和风险防范具有重要影响。稳定房地产市场对于宏观经济和风险控制至关重要。

我国的城市数量众多，且城市之间差异较大，长期采取同样严格的调控政策既不符合各地实际，也会影响市场正常需求。目前，我国房地产市场出现明显分化，一些城市房价下降，居民观望情绪浓厚。因此，地方在市场发生变化时采取因城施策的调控举措非常必要。今年以来，许多城市已经放宽了过去收紧的调控政策，包括放宽限购、限售、限贷，发放购房补贴，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等。取消或调整过去的阶段性调控政策有助于稳定楼市，减轻其对经济增长的负面压力。

当前的房地产政策应该重点支持刚性和改善性住房需求。中国人民银行和银保监会已经针对此作出了具体安排。加强预售资金监管能够有效保障房地产开发项目顺利竣工交付，避免“烂尾楼”，确保购房者利益不受损害。合理优化商品房预售资金监管措施，有助于减轻房企资金周转压力，缓解其信用风险。

在明确的政策信号下，各方预期将趋于稳定。市场下行压力较大的城市可能会积极采取稳楼市措施，相关部门和各地积极支持刚性和改善性需求，降低购房成本，促进住房消费健康发展。此举也将增强房地产企业的发展信心。

随着各项政策逐步落实，我国房地产市场将实现更加平稳健康的发展。

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